Меню

Дистанционное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Юрист Александр Обухов

Удаленное сопровождение покупки и продажи квартир, загородных домов с участками, апартаментов и коммерческой недвижимости без вашего визита в офис.

Провожу глубокую проверку объекта и второй стороны, разрабатываю индивидуальные договоры, веду переговоры по видеосвязи и контролирую безопасность расчетов через банковские сервисы и нотариусов до регистрации права собственности. Личная работа юриста на каждом этапе — для сделок в Москве, Московской области и любом регионе России.
ОБСУДИТЬ ДИСТАНЦИОННОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

Безопасность сделки — это контроль юридических рисков, а не физическое присутствие юриста в переговорной

Современные сделки с недвижимостью на 90% готовятся и защищаются в цифровом поле: проверка истории объекта и продавца по базам, выстраивание схемы расчетов, разработка договоров, согласование условий со второй стороной и банком не требуют физического выезда юриста на место.

Дистанционный формат решает сразу две задачи:
— Для сделок в Москве и Московской области: вы получаете полноценную правовую защиту, проверку объекта и индивидуальные договоры от практикующего московского юриста в оптимальном бюджете (от 50 000 ₽), если вам не требуется мой личный выезд на подписание.
— Для клиентов из регионов России и межрегиональных сделок: я помогаю безопасно купить или продать недвижимость в Москве без затрат на перелеты, либо дистанционно сопровождаю сделку в вашем городе по высоким московским стандартам правового аудита.

На протяжении всей сделки я лично нахожусь с вами на прямой телефонной и видеосвязи, проверяю каждый документ до его подписания и взаимодействую с вашим риэлтором, банком, нотариусом и второй стороной.

Юрист по недвижимости Александр Обухов.

Стоимость дистанционного
юридического сопровождения сделок

*Итоговая стоимость зависит от структуры сделки, состава объектов
(например, дом с участком), региона, источника оплаты и количества участников.
Точную стоимость называю после предварительного анализа объема до начала сопровождения.
Не является офертой.
ДИСТАНЦИОННОЕ
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ
Для типовых сделок в Москве и регионах РФ. Для самостоятельных клиентов или работы в тандеме с вашим риэлтором
от 50 000 ₽
• Комплексная юридическая проверка объекта и продавца по базам и судебным картотекам с письменным правовым заключением;

• Разработка индивидуального предварительного (ПДКП) и основного договора купли-продажи (ДКП) с соглашением об авансе или задатке;

• Включение защитных оговорок (Реестр воинского учета по ст. 7.1 ФЗ № 53-ФЗ, заверения по ст. 431.2 ГК РФ, семейные заверения, исключение залога по п. 5 ст. 488 ГК РФ);

• Подготовка передаточного акта и форм расписок;

• Корректировка договоров и внесение правок по ходу подготовки к сделке, в том числе от второй стороны;

• Пошаговый инструктаж клиента: четкий алгоритм действий на подготовке к сделке, подписании и расчетах;

• Прямые телефонные и видеоконсультации лично со мной на всех этапах.

*В рамках данного тарифа переговоры со второй стороной, банком и риэлтором клиент ведет самостоятельно по моим инструкциям и правовым аргументам.
ВЫБРАТЬ ТАРИФ от 50 000 ₽
РАСШИРЕННОЕ ДИСТАНЦИОННОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ
Для сложных, альтернативных и межрегиональных сделок покупки или продажи недвижимости в Москве и любом регионе России
от 80 000 ₽
• Все опции тарифа «Дистанционное сопровождение сделки»;

• Прямые переговоры со второй стороной: я лично веду диалог по телефону и видеосвязи, отстаивая ваши интересы перед продавцом/покупателем, его юристом, риэлтором и нотариусом;

• Сопровождение в цифровых сервисах банков: правовой контроль сделки в личных кабинетах Домклик (Сбер), М2 (ВТБ) и др. — проверка загружаемых документов и снятие замечаний юристов/менеджеров банка*;

• Согласование безопасной схемы расчетов: выстраивание условий раскрытия аккредитива, сервиса безопасных расчетов (СБР), депозита нотариуса или ячейки;

• Координация электронной или межрегиональной регистрации: контроль подготовки сделки у нотариусов (включая дистанционные сделки между разными городами по ст. 53.1 Основ о нотариате) и мониторинг прохождения в Росреестре;

• Онлайн-участие в день сделки: нахожусь на прямой телефонной и видеосвязи в момент подписания для финальной сверки документов перед вашей подписью;

• Контроль завершения сделки: проверка выписки ЕГРН после регистрации, контроль осуществления расчетов, рекомендации по передаче объекта и подписанию акта приема-передачи.

*Для работы в личном кабинете клиент предоставляет юристу доступ штатным способом, предусмотренным платформой (например, добавляет в сделку как участника/представителя). Пароли и СМС-коды передавать не требуется.
ВЫБРАТЬ ТАРИФ от 80 000 ₽

Как проходит дистанционное сопровождение сделки
в Москве и регионах России

1. Онлайн-разбор задачи и документов
Вы направляете мне в мессенджер или на почту ссылку на объект и фото/сканы имеющихся документов. Я изучаю ситуацию, структуру и участников сделки, известные риски, схему оплаты и формирую точный список документов для запроса у второй стороны.
2. Дистанционный аудит объекта и второй стороны
Провожу глубокую проверку истории переходов права на недвижимость и личности продавца по государственным реестрам, базам ФССП, ЕФРСБ, судебным картотекам и профильным ресурсам. Направляю вам письменное правовое заключение в PDF.
3. Разработка стратегии сделки и схемы расчетов
Определяю безопасный формат проведения сделки (в МФЦ, через электронную регистрацию Домклик/М2 или через нотариат) и подбираю защищенный механизм расчетов (аккредитив, СБР, депозит нотариуса).
4. Подготовка индивидуальных договоров
Разрабатываю под вашу ситуацию предварительный договор с авансом/задатком (ПДКП), основной договор купли-продажи (ДКП) с защитными оговорками и заверениями (ст. 431.2 ГК РФ, ст. 7.1 ФЗ № 53-ФЗ), а также передаточный акт и расписки.
5. Переговоры по видеосвязи и контроль условий
Даю пошаговые инструкции по переговорам либо (в рамках расширенного тарифа) лично провожу онлайн-переговоры с юристом и риэлтором второй стороны, согласовываю условия аккредитива/СБР в личном кабинете банка и проект договора у нотариуса.
6. Онлайн-контроль подписания и расчетов
В день сделки нахожусь с вами на прямой связи: проверяю финальные редакции договора и заявления на раскрытие аккредитива перед вашей подписью (или нажатием кнопки ЭЦП), контролирую регистрацию перехода права и завершение расчетов.

Что входит в услугу дистанционного юридического
сопровождения покупки и продажи недвижимости

  • Дистанционное сопровождение клиента по телефону и видеосвязи на всех этапах сделки, неограниченные консультации по всем вопросам сделки;
  • Дистанционная юридическая проверка недвижимости: анализ выписок из ЕГРН и правоустанавливающих документов, проверка всей цепочки переходов права, отсутствия арестов, обременений, прав третьих лиц, несовершеннолетних и бывших супругов;
  • Глубокая проверка продавца (и его супруга): действительность паспорта (МВД), суды общей юрисдикции, арбитражные дела (kad.arbitr.ru), банкротство (ЕФРСБ), долги у приставов (ФССП), налоги (ФНС), риски бизнеса и Реестр воинского учета;
  • Подготовка письменного правового заключения (PDF) с выводами о рисках и комплектом подтверждающих выгрузок из баз для формирования доказательственной базы добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ);
  • Выстраивание безопасной схемы расчетов (аккредитив, сервис безопасных расчетов СБР, депозит нотариуса) с жестким контролем условий раскрытия денег;
  • Индивидуальная разработка соглашения об авансе/задатке, предварительного (ПДКП) и основного договора купли-продажи (ДКП), передаточного акта и расписок;
  • Включение в договор защитных механизмов: оговорки об отсутствии ограничений по воинскому учету и Реестру повесток (ст. 7.1 Закона № 53-ФЗ), заверений об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ), семейных заверений и исключения залога в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ);
  • Правовая экспертиза и корректировка проектов договоров, условий аккредитива и дополнительных соглашений, предложенных банком, нотариусом или второй стороной;
  • Подробный пошаговый инструктаж клиента перед внесением аванса и перед днем подписания (чек-лист: что проверить в оригиналах документов на сделке);
  • В рамках расширенного тарифа — личное проведение дистанционных переговоров с продавцом/покупателем, его риэлтором, юристом, менеджером банка и нотариусом;
  • В рамках расширенного тарифа — правовое сопровождение сделки в цифровых кабинетах Домклик (Сбер), М2 (ВТБ) и организация межрегиональных нотариальных сделок (ст. 53.1 Основ о нотариате) без перелетов между городами;
  • Онлайн-проверка финальных документов в день подписания (в том числе перед подписанием ЭЦП/Госключом) и контроль сделки до регистрации права собственности и подписания акта приема-передачи (ст. 556 ГК РФ).

Когда дистанционный формат
особенно удобен и эффективен?

  • Сделка проходит в Москве или Московской области, но вам не требуется физический выезд юриста на встречи, в банк или МФЦ — вы хотите получить полную проверку объекта, надежные договоры и онлайн-контроль юриста по оптимальной цене (от 50 000 ₽);
  • Вы живете в другом регионе России (или за рубежом) и покупаете либо продаете квартиру, дом или коммерческий объект в Москве — нужно подготовить и безопасно провести сделку дистанционно без лишних перелетов;
  • Покупатель и продавец находятся в разных городах России — сделка проводится через межрегиональный нотариат (ст. 53.1 Основ о нотариате) или сервисы электронной регистрации банков (Домклик, М2);
  • Объект недвижимости находится в любом регионе РФ, но для защиты крупной суммы вы хотите привлечь опытного профильного юриста по недвижимости из Москвы, так как федеральное законодательство и базы проверки едины по всей стране;
  • Вы работаете со своим риэлтором, который ведет организационную часть на месте, и вам нужна независимая юридическая опора для глубокой проверки объекта, разработки договоров и контроля схемы расчетов;
  • Необходимо срочно подключить юриста к уже идущей сделке — оперативно проверить документы перед внесением задатка или вычитать договор банка перед подписанием без потери времени на дорогу;
  • Вы уверенно чувствуете себя на личных встречах, но хотите, чтобы каждый документ, условие аккредитива и шаг второй стороны контролировал ваш персональный юрист на прямой связи.

Предотвращенные риски из моей практики:

Межрегиональная сделка без перелетов:
Покупатель находился в Красноярске, продавец и квартира — в Москве. В ходе полного дистанционного аудита были выявлены отказники от приватизации и открытые исполнительные производства у продавца. Продавец устранил эти риски под моим контролем. Сделка оформлена через межрегиональный нотариат без единого перелета сторон, что сэкономило клиенту более 150 000 ₽ на логистике.
Исправление критической ошибки сервиса безопасных расчетов:
При дистанционном согласовании сделки через банковский сервис менеджер платформы включил в условия раскрытия аккредитива требование предоставить банку после регистрации оригинал ДКП с синим штампом Росреестра.

Проверяя документы онлайн в режиме реального времени, я заблокировал подписание пакета электронной подписью (ЭЦП), поскольку Росреестр с 2022 года штампы на бумажные договоры не ставит. Я оперативно провел переговоры со сторонами и менеджером банка и добился изменения условий раскрытия аккредитива до подписания. Это предотвратило неизбежную заморозку 16,5 млн рублей, причитавшихся продавцу за квартиру.
Нужен надежный юридический контроль сделки на расстоянии?
Напишите мне в мессенджер: укажите город, тип объекта (квартира, дом с участком, коммерция) и на каком этапе сейчас находится сделка. Я оценю ситуацию, помогу выбрать подходящий тариф (от 50 000 ₽ или от 80 000 ₽) и назову точную стоимость работы. Все документы направляются онлайн — начать проверку можно уже сегодня.
ЗАКАЗАТЬ ДИСТАНЦИОННОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ
Если ваша сделка проходит в Москве и вам требуется мое личное физическое присутствие на переговорах, внесении задатка и подписании договора в банке или у нотариуса — выберите Полное юридическое сопровождение сделки.
ПЕРЕЙТИ К ПОЛНОМУ СОПРОВОЖДЕНИЮ
©Обухов Александр Николаевич.
2019-2026 Все права защищены.

Любое использование либо копирование материалов или подборки материалов сайта, элементов дизайна и оформления допускается лишь с разрешения правообладателя и только со ссылкой на источник aobukhov.legal.
Представленные на сайте данные носят информационный характер и не являются рекламой.
ЮРБЛОК
Контакты
VK
 MAX
 Telegram
Этот сайт использует файлы cookie для сбора обезличенной статистики и улучшения работы. Нажимая кнопку «СОГЛАШАЮСЬ» или
продолжая использовать сайт, вы даете Согласие на их обработку в соответствии с нашей Политикой обработки персональных данных.
СОГЛАШАЮСЬ