Меню

Полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве. Юрист Александр Обухов

Личное сопровождение покупки и продажи квартир, загородных домов с участками, апартаментов и коммерческой недвижимости «под ключ».

Провожу глубокую проверку объекта и второй стороны, беру на себя переговоры, разрабатываю договоры и контролирую безопасность расчетов до регистрации права собственности и передачи объекта.
ОБСУДИТЬ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ

Персональный правовой контроль вашей сделки на каждом этапе: от проверки объекта до получения денег или ключей

В сделках с дорогостоящей недвижимостью основные потери происходят не в суде, а на этапе согласования условий, внесения задатка, подписания договоров и выбора схемы расчетов. При этом банк оценивает прежде всего ликвидность залога по кредиту, а задача риэлтора — найти объект или покупателя и согласовать коммерческие параметры сделки.

Моя задача как вашего личного юриста по недвижимости — обеспечить правовую и финансовую безопасность сделки. Я работаю как напрямую с покупателями и продавцами, так и в конструктивном тандеме с вашим риэлтором или брокером, усиливая вашу переговорную позицию перед второй стороной.

Сопровождаю покупку и продажу квартир, загородных домов с земельными участками, апартаментов и коммерческих объектов в Москве и Московской области. Беру в работу сложные и высокорисковые сценарии: альтернативные сделки (цепочки), объекты после наследства, дарения, приватизации, ренты или торгов, сделки с залоговой недвижимостью, участием несовершеннолетних, материнским капиталом и по доверенности.

Сервис уровня Private Banking — юрист там, где удобно вам. Вам не нужно тратить время на поездки в офис: личные встречи, переговоры и подписание документов проходят в переговорной банка, у нотариуса, в вашем офисе или непосредственно на объекте недвижимости.

Юрист по недвижимости Александр Обухов.

Цены и тарифы на юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Индивидуальный расчет под структуру сделки. Стоимость окупается безопасностью капитала, предотвращением скрытых судебных рисков и снижением коммерческих издержек на этапе переговоров.

Комплексная защита ваших интересов «под ключ» лично мной без передачи младшим юристам: полный правовой аудит объекта и второй стороны с письменным юридическим заключением, выстраивание стратегии и безопасной схемы расчетов, разработка всех договоров, личное участие в переговорах, на внесении аванса/задатка, подписании ДКП в банке или у нотариуса и контроль до регистрации права.
Полное юридическое сопровождение сделки
*Указан базовый тариф для сделок в Москве и Московской области. Точная стоимость фиксируется до начала работы после анализа вашей задачи. Не является офертой.
1%
от стоимости объекта,
но не менее
200 000 ₽
ЗАКАЗАТЬ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ

Этапы и порядок юридического сопровождения сделки с недвижимостью в Москве

1. Анализ
будущей сделки
Анализирую объект, пожелания клиента, участников, сроки, способ расчетов, достаточность исходных данных и документов, известные риски и ожидания сторон.
2. Юридическая проверка объекта и продавца
Провожу юридическую проверку объекта, продавца, прав третьих лиц на объект, оснований возникновения права собственности, документов, обременений и ограничений, доверенностей, истории переходов права, долгов по объекту, судебных, банкротных, семейных и иных правовых факторов.
3. Формирование безопасной стратегии
Определяю, как безопаснее двигаться: предварительный договор, аванс, задаток, какие препятствия необходимо устранить, какие документы необходимо собрать для устранения рисков, какой оптимальный механизм расчетов, варианты регистрации, сроки освобождения и передачи объекта. Провожу переговоры.
4. Подготовка документов
Готовлю предварительный договор купли-продажи, основной ДКП, акты, расписки, заверения, уведомления о рисках, документы для нотариуса и иные формы под конкретную ситуацию.
5. Координация сделки и контроль реализации
Согласовываю договор с юристом другой стороны, провожу переговоры, взаимодействую с нотариусом, банком, Домклик/М2/МФЦ, контролирую подписание, регистрацию и финальное исполнение расчетов.
6. Финальные рекомендации после завершения
После завершения сделки провожу завершающие консультации для клиента: что сохранить, какие документы проверить, какие действия выполнить после регистрации и передачи объекта.

Что входит в услугу полного юридического
сопровождения покупки и продажи недвижимости

  • Личное представление и защита интересов клиента на всех этапах сделки;
  • Неограниченные юридические консультации по всем вопросам и сценариям сделки;
  • Юридическая проверка недвижимости: глубокий анализ выписок из ЕГРН и правоустанавливающих документов, проверка всей цепочки переходов права, отсутствия арестов, обременений, прав третьих лиц, несовершеннолетних и бывших супругов;
  • Глубокая проверка продавца (и его супруга): действительность паспорта (МВД), суды общей юрисдикции, картотека арбитражных дел (kad.arbitr.ru), банкротство (ЕФРСБ), исполнительные производства (ФССП), налоговые долги (ФНС), субсидиарная ответственность бизнеса и Реестр воинского учета;
  • Письменное юридическое заключение по результатам проверки с комплектом подтверждающих выгрузок для формирования доказательственной базы добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ);
  • Оценка рисков и рекомендации по их устранению;
  • Определение стратегии сделки и пошаговый инструктаж клиента на всех этапах и перед днем подписания;
  • Рекомендации по безопасной схеме расчетов: аккредитив, сервис безопасных расчетов (СБР), депозит нотариуса;
  • Индивидуальная разработка предварительного (ПДКП), основного договора купли-продажи (ДКП), соглашений о задатке/авансе, передаточного акта, расписок и иных документов под сделку;
  • Внедрение разработанных мной защитных оговорок: «военкоматной оговорки» (ст. 7.1 Закона № 53-ФЗ), заверений об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ) и заверений об отсутствии семейных рисков;
  • Правовая экспертиза договоров и допсоглашений, предложенных банком, нотариусом или второй стороной;
  • Согласование условий подготовки и проведения сделки;
  • Переговоры с юристами, риэлторами, нотариусами и участниками сделки;
  • Рекомендации по авансу и задатку;
  • Присутствие на переговорах, подписании предварительного и основного договоров;
  • Сопровождение подачи документов на регистрацию, в том числе через цифровые платформы Домклик от Сбера и М2 от ВТБ, взаимодействие с менеджером платформы;
  • Сопровождение до завершения сделки: контроль закрытия расчетов, госрегистрации и подписания передаточного акта (ст. 556 ГК РФ).
  • Иные юридические действия, необходимые для защиты ваших интересов с учетом специфики конкретной сделки.

Когда особенно рекомендуется
полное юридическое сопровождение сделки?

  • Покупка/продажа квартиры на вторичном рынке недвижимости;
  • Право собственности продавца получено по наследству, договору дарения, приватизации, ренте, по решению суда, на торгах или после раздела имущества супругов;
  • Покупка у продавца пожилого возраста (высокий риск сделок под влиянием мошенников и последующего оспаривания по ст. 177–179 ГК РФ);
  • Продавец является ИП, учредителем или директором компании (риски банкротства бизнеса и субсидиарной ответственности) либо объект продает юрлицо;
  • Приобретение / продажа апартаментов, загородного дома с земельным участком, коммерческого помещения, машиноместа, доли в праве или комнаты;
  • Несколько собственников;
  • Сделка проводится по доверенности, с участием несовершеннолетних собственников (органов опеки), с использованием маткапитала, кредитных средств/ипотеки или при наличии зарегистрированных лиц;
  • Имеется обременение или ограничение, имеется задолженность продавца по объекту, выявлены юридические риски;
  • Сложная схема расчетов или планируется рассрочка;
  • Вторая сторона навязывает невыгодные условия договора, торопит с выходом на сделку или отказывается предоставлять документы для проверки;
  • Необходимо предусмотреть передачу мебели и техники;
  • Нестандартные условия сторон или схема.

Реальные кейсы
полного сопровождения сделок из моей практики:

Сложная сделка на 55 млн ₽ с двумя покупателями и перепланировкой
Сопровождал под ключ продажу коммерческого помещения в Москве стоимостью 55 млн рублей. Сделка осложнялась неузаконенной антресолью площадью в целый этаж, участием двух покупателей из Москвы и Санкт-Петербурга (один из которых действовал по доверенности) и жесткой позицией юриста второй стороны. Стандартные банковские сервисы расчетов не подходили из-за риска блокировки денег.

Я полностью взял на себя переговоры с юристом покупателей, разработал индивидуальный ДКП со специальной конструкцией распределения ответственности за перепланировку и выстроил безопасную схему расчетов через депозит нотариуса. В результате сложная сделка прошла за 1 час, а государственная регистрация и полное получение клиентом 55 млн рублей заняли 48 часов.
Спасение покупки квартиры за 27 млн ₽ с невыделенными долями детей
Клиент приобретал квартиру за 27 млн рублей и обратился ко мне за сопровождением сделки за несколько дней до подписания договора. В ходе проверки я выявил, что продавец погасил прошлую ипотеку средствами маткапитала, но обязательство по выделению долей детям не исполнил. В выписке из ЕГРН собственником значился только продавец, в первоначальном договоре-основании маткапитал не фигурировал, поэтому банк покупателя этот риск пропустил. После покупки такую сделку неизбежно оспорила бы прокуратура или выросшие дети.

Поскольку квартира полностью устраивала клиента, я выстроил безопасную схему выхода на сделку: под моим контролем продавец выделил доли детям и получил разрешение органов опеки на продажу, после чего мы провели нотариальную сделку с безопасными расчетами. Клиент приобрел желаемую квартиру без риска ее утраты и многолетних судов.
Защита 48 млн ₽ от потери в деле о банкротстве и выход на безопасный объект
Клиент выбрал квартиру в премиальном ЖК за 48 млн рублей и планировал выходить на сделку, полагаясь на одобрение банка. По настоянию супруги перед внесением аванса ко мне обратились за полным юридическим сопровождением. При проверке истории объекта я установил, что квартира была подарена между близкими родственниками незадолго до возбуждения дела о банкротстве дарителя, которое еще продолжалось.

В ЕГРН никаких ограничений не было — ни банк, ни риэлтор не увидели угрозы включения квартиры в конкурсную массу. Я аргументированно остановил клиента от внесения аванса, сохранив ему 48 млн рублей, после чего в рамках сопровождения проверил следующий подобранный объект и безопасно довел сделку до регистрации права собственности.
Предстоит покупка или продажа недвижимости?
Напишите мне в мессенджер: кратко опишите ваш объект (квартира, загородный дом, коммерция), его ориентировочную стоимость и на каком этапе вы сейчас находитесь. Я лично разберу вашу ситуацию, предложу безопасную стратегию действий и назову точную стоимость сопровождения.
Встретимся там, где удобно вам, или начнем работу дистанционно.
ЗАКАЗАТЬ ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ
Если вам не требуется мое личное физическое присутствие в банке или у нотариуса, но необходим полный правовой контроль сделки — с проверкой объекта и продавца, разработкой договоров, проведением переговоров по видеосвязи и контролем расчетов — выберите формат Дистанционного юридического сопровождения сделки (от 50 000 ₽).
ПЕРЕЙТИ К ДИСТАНЦИОННОМУ СОПРОВОЖДЕНИЮ
©Обухов Александр Николаевич.
2019-2026 Все права защищены.

Любое использование либо копирование материалов или подборки материалов сайта, элементов дизайна и оформления допускается лишь с разрешения правообладателя и только со ссылкой на источник aobukhov.legal.
Представленные на сайте данные носят информационный характер и не являются рекламой.
ЮРБЛОК
Контакты
VK
 MAX
 Telegram
Этот сайт использует файлы cookie для сбора обезличенной статистики и улучшения работы. Нажимая кнопку «СОГЛАШАЮСЬ» или
продолжая использовать сайт, вы даете Согласие на их обработку в соответствии с нашей Политикой обработки персональных данных.
СОГЛАШАЮСЬ